Ограничения на покупку недвижимости за рубежом

  Российские инвесторы на европейском рынке недвижимости

Вкладывая свободные средства в покупку жилья, россияне стремятся не только уберечь их от инфляции и неожиданных реформ, но и как можно быстрее приумножить капитал. Сравнительно новая ниша для инвестиций — рекреационная недвижимость за рубежом. Насколько радужны перспективы на этом рынке и в какой европейской стране можно сделать самое выгодное приобретение?



Покупка недвижимости в АВСТРАЛИИ

Австралийские граждане и иностранцы, постоянно проживающие в стране, могут приобретать недвижимость любого типа. Иностранцы, не проживающие в Австралии, а также иностранные корпорации могут приобретать до 50 % в строящихся жилых комплексах. Им также разрешено приобретать землю под новую застройку при условии, что строительство должно начаться не позднее чем через 12 месяцев после покупки. Более старые постройки можно приобретать при условии, что дополнительные средства в размере не менее 50 % от цены покупки будут израсходованы на ремонт, дальнейшее расширение или другое усовершенствование помещений. В любом случае иностранным гражданам необходимо получить разрешение в Палате регистрации иностранных инвестиций, что займет примерно 40 дней.

Покупка недвижимости в БАГАМАХ

Покупка недвижимости на Багамских островах сравнительно проста, но следует знать о некоторых требованиях. Нерезиденты должны зарегистрировать любую покупку недвижимости в Палате по иностранным инвестициям. Если в собственность приобретается земля площадью более 2 га, если весь объект или даже его часть будет использоваться для сдачи в аренду или в других коммерческих целях, необходимо получить специальные разрешения. Иностранцы должны также регистрировать любую инвестицию в недвижимость в отделе валютного контроля Центробанка Багамских островов, если они планируют продать и вывезти вырученную сумму из страны в валюте сделки.

Покупка недвижимости в БОЛГАРИИ

На покупку домов иностранцами нет никаких ограничений, однако землю могут покупать исключительно болгарские граждане. Это ограничение может быть легко преодолено вполне легальным путем — учреждением болгарской компании, что дает право приобрести землю через такую компанию. В связи с вступлением страны в Европейский союз, ожидается, что этот запрет будет снят.

Болгарию и сегодня многие воспринимают как страну, которая полтора десятка лет считалась 16-й союзной республикой СССР. Но времена панельных хрущоб ещё не ушли в прошлое. Впрочем, когда Болгария открыла свои границы для европейского сообщества, к пятиэтажкам и панелькам, которые достались братскому народу от советского прошлого, проявили повышенный инвестиционный интерес англичане и ирландцы. Недорогое жилье в курортных городах представители туманного Альбиона скупали на корню, рассчитывая со временем его выгодно перепродать или сдать в аренду. Но бизнеса не получилось: дешевых болгарских квартир в собственности англичан оказалось с избытком, а покупателей и арендаторов такой недвижимости среди европейцев нашлось немного.

Что касается российских инвесторов, то и они интереса к дешевым «английским» квартирам в Болгарии не проявили. С первых дней вхождения на болгарский рынок наши соотечественники предпочитали покупать либо готовое, либо строящееся жилье в дорогих и современных комплексах, оснащенных инфраструктурой, которая свойственна объектам высокого класса.

Покупка недвижимости в БРАЗИЛИИ

Иностранцы могут приобретать в Бразилии практически любую собственность наравне с гражданами. Ограничения касаются недвижимости вблизи от военных объектов, в прибрежных районах и рядом с границами сопредельных государств.

Покупка недвижимости в ГЕРМАНИИ

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость без каких-либо законодательных ограничений или запретов

Вложение свободных денежных средств в объекты недвижимости в Германии является одним из способов сохранения и преумножения своего капитала. Недвижимость может быть приобретена как для личного пользования, так и для последующей сдачи приобретенного объекта в аренду с целью получения прибыли. При этом не существует каких-либо законодательных ограничений или запретов на приобретение недвижимости в Германии для иностранцев. Недвижимость может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо.



Покупка недвижимости в ИСПАНИИ

Нет ограничений для иностранцев, за исключением земель, принадлежащих военным или расположенных близ государственных границ.

Инвестиции в испанскую недвижимость делают как бизнесмены, так и покупатели жилья для семьи. Если для первой категории важную роль играет политическая и экономическая стабильность, возможность получить шенгенскую мультивизу, то людей семейных привлекают мягкий средиземноморский климат, высокие стандарты качества жизни и сравнительно низкий уровень расходов на содержание дома или квартиры.
Помимо всего прочего как семьянин, так бизнесмен имеют возможность официального трудоустройства на территории Испании. Не возбраняется открыть собственный бизнес, который значительно ускорит процесс получения вида на жительство, если окажется прибыльным.

Покупка недвижимости в ИТАЛИИ

Ограничений на покупку недвижимости иностранцами нет.

Мода на приобретение недвижимости в Италии, существовавшая в России еще до революции, с завершением советского периода получила второе рождение. Насколько оправдан интерес к жилью на Апеннинском полуострове с точки зрения инвестиций?

Рейтинг недвижимости Италии можно составлять по региональному признаку. Неаполь, Рим и Венеция — это центры скопления самой дорогой недвижимости, к какому бы классу она не принадлежала. В Сардинии и Сицилии такие же объекты стоят в три-четыре раза дешевле. Ценовые показатели свидетельствуют не о качестве товара, а о том, что одни территории пока не так привлекательны для туристов и, следовательно, для инвестирования, как другие.
Что касается цен внутри территориальной группы, то они колеблются уже в зависимости от статуса и популярности того или иного типа жилья. Допустим, стандартная квартира в два раза дешевле квартиры типа студио, даже если у них одинаковая площадь, а дом у моря стоит в несколько раз меньше, чем вилла с собственным виноградником.


Покупка недвижимости в КАНАДЕ

Существует очень немного ограничений на свободное владение недвижимостью иностранными гражданами. Исключение составляют земли, принадлежащие британской короне. Некоторые из этих земель могут быть выставлены на продажу, но не в свободное владение. Ограничения в основном возникают на уровне провинций или территорий. На острове Принца Эдуарда, например, нерезиденту потребуется разрешение на приобретение более 2 га земли, а в провинции Саскачеван запрещается приобретать более 4 га земельной собственности. В других провинциях восточного побережья — Новая Шотландия, Ньюфаундленд, Нью-Брансуик, а также в провинциях Квебек, Онтарио и Британская Колумбия ограничений на покупку недвижимости иностранцами нет.

Покупка недвижимости на КИПРЕ

На Кипре граждане ЕС могут купить квартиру, виллу и более одного участка земли по желанию. Граждане других государств могут купить квартиру, виллу или участок земли площадью не более 0,4 га. В обоих случаях покупатели должны обратиться в Совет министров страны, чтобы право собственности было зарегистрировано на не киприота, на что обычно уходит до шести месяцев. Имеются ограничения на сдачу такой недвижимости в аренду или ее коммерческое использование.

Недвижимость Кипра по-прежнему востребована российскими инвесторами. С введением европейской валюты на острове произошла цепная реакция: подорожали энергоносители, следом транспортные услуги, стройматериалы. В конечном итоге это отразилось на стоимости квадратных метров (хотя справедливости ради надо сказать, что и зарплата местного населения также увеличилась). Сейчас муссируются слухи о введении в ближайшем будущем НДС на землю, что также приведет к подорожанию уже сданной в эксплуатацию недвижимости.

Цены на квартиры и дома на Кипре сопоставимы с испанскими, но расходы по сделке на пару процентов меньше. К тому же, Кипр совсем не затронул разразившийся в странах Европы ипотечный кризис. При покупке квартир в новостройках можно воспользоваться ипотекой, которая также ничем не отличается от испанской.


Покупка недвижимости в МЕКСИКЕ

Технически иностранцы не имеют права покупать недвижимость в приграничных районах (100 км от границ) и в пределах 50 км от береговой линии. Ограничения можно преодолеть вполне законно, купив недвижимость через мексиканский земельный трест  или учредив мексиканскую компанию. Следует также быть в курсе другого важного постулата: земля в стране — «неотъемлемая собственность всего суверенного мексиканского народа», и любая сделка с недвижимостью сопряжена с риском, поэтому лучше вообще отказаться от идеи такой покупки.

Покупка недвижимости в НОВОЙ ЗЕЛАНДИИ

Есть несколько ограничений для иностранцев, но они не столь уж принципиальны. Они касаются иностранцев, желающих купить более 4,8 га земли, участок более 0,4 га в районах, примыкающих или непосредственно находящихся на территории заповедников (включая некоторые острова, озера, исторические памятники и объекты культурного наследия), а также участок более 0,2 га вблизи береговой линии. В этих случаях покупатель должен получить разрешение Комиссии по иностранным инвестициям, а в отношении заповедных земель — разрешение министра. Заявки рассматриваются без лишней бюрократической волокиты в течение одного месяца.

Покупка недвижимости в ПАНАМЕ

Существуют немногочисленные ограничения.

Покупка недвижимости в ПОЛЬШЕ

Иностранцам и компаниям, контролируемым иностранцами, можно беспрепятственно приобретать участки до 0,4 га в городах и до 1 га в сельской местности, но следует получить разрешение Министерства внутренних дел Польши. Это положение не касается лиц с видом на постоянное жительство, проживающих в стране последние пять лет, или лиц с польскими корнями, проживающих в Польше последние два года. Обычно разрешение получить не сложно.

Покупка недвижимости в РУМЫНИИ

Нет ограничений для иностранцев в приобретении квартир и домов, однако земля не может быть передана иностранным гражданам, не являющимся владельцами румынских компаний (даже при 100 % иностранном капитале). Земли лесных угодий, заповедников и побережья не продаются никому независимо от национальности.

Покупка недвижимости в ТАИЛАНДЕ

Владение собственностью иностранными гражданами в Таиланде тщательно контролируется. Без специального разрешения Министерства внутренних дел иностранцы не могут владеть землей. Они также не могут купить квартиру в кондоминиуме, если 49 % площади других помещений кондоминиума уже принадлежат иностранцам. Проблема может быть решена несколькими способами, одни из которых более реалистичны, чем другие. Большинство иностранцев прибегают к долгосрочной аренде. Тайский посредник за ваши средства приобретает недвижимость на свое имя, и вы заключаете с ним контракт об аренде на срок не менее 30 лет, который должен быть возобновляемым. Первоначальный срок и последующие продления должны быть строго оговорены в контракте, как и то, что плата за все эти годы была внесена авансом. В контракт следует внести пункт о вашем праве немедленно выкупить землю под недвижимостью, если вдруг в законодательство будут внесены изменения, разрешающие иностранцам владеть землей. Право использования прибыли от владения чужой недвижимостью действует в течение 30 лет, после чего договор должен быть продлен, но хотя это право можно продать или передать по доверенности, оно не передается по наследству после смерти владельца. Можно рассмотреть вариант постоянного места жительства, особенно если вы предполагаете жить в этой доступной по стоимости проживания стране после выхода на пенсию.

Покупка недвижимости в ФРАНЦИИ

Ограничений на покупку недвижимости иностранцами нет.

Поскольку мировой финансовый кризис затронул и Францию, цены на жилье не повышаются и в ближайшее время их рост не предвидится». По мнению эксперта, сейчас весьма благоприятное время покупать в этой стране недвижимость как с целью проживания, так и с точки зрения инвестирования.

На Лазурном берегу стоимость 1 кв. м в квартире с отделкой — от 6000 евро. Так как обычные квартиры во Франции имеют небольшую площадь (40–45 кв. м), подобный объект в Каннах или Ницце можно приобрести уже за 260 тыс. евро — столько стоит типовая двухкомнатная квартира в спальном районе Москвы. Цены на апартаменты в Каннах тоже начинаются от 260 тыс. евро и зависят от площади и расположения. В Париже апартаменты предлагают от 300 тыс. евро — также в зависимости от района и метража.

Выбор объектов в престижных районах Франции достаточно разнообразен: от шикарных вилл на первой линии у моря до старинных замков, виноградников и даже озер, которые можно выкупить в личное пользование. Несомненный плюс приобретения жилья в этой стране — полная проверка сделки нотариусом, который несет материальную ответственность за допущенные ошибки. Покупка обязательно сопровождается внесением залога в размере 10%, но французское законодательство допускает отказ от сделки по инициативе инвестора в течение семи дней, при этом в отличие от большинства европейских стран клиент не теряет сумму внесенного залога. Такое же право есть и у продавца, однако, если срок, после которого он отказывается от сделки, превысил неделю, покупателю выплачивается залог в двойном размере.

Покупка недвижимости в ХОРВАТИИ

Иностранные граждане могут покупать недвижимость в этой стране только с разрешения Министерства иностранных дел. Разрешение выдается только для граждан тех стран, в которых хорваты сами могут приобретать недвижимость. Срок получения разрешения может составить до 12 месяцев, но это время можно сократить, если приобрести недвижимость от имени местной компании, которая может быть в полной собственности или под полным контролем иностранного гражданина.

Покупка недвижимости в ЧЕХИИ

Недвижимость имеют право купить только граждане из стран Евросоюза, имеющие чешские корни или постоянно проживающие в Чешской Республике. Официально зарегистрированное юридическое лицо также имеет право приобретать недвижимость. Ожидается, что эти ограничения будут сняты в 2009 году по истечении пяти лет после вступления Чешской Республики в Европейский союз.