Вопрос: Выбор недвижимости в Германии. В каком районе Германии?

Ответ: На наш взгляд самыми интересными городами для инвестиций в Германии являются Берлин, Гамбург, Мюнхен потом идут Дюссельдорф, Нюрнберг, Штутгарте и наверное всё таки не ошибусь, если назову Лейпциг (в перспективе) 

Вопрос Как выглядит рынок недвижимости в Германии сегодня?


Ответ: Берлин – немного особая территория в Германии. Получилось так, что почти на протяжении десятилетия роста цен на недвижимость здесь не было. Такого рода застой характерен отнюдь не для всей страны, к примеру, южный немецкий город Мюнхен как раз славится дороговизной жилья. А вот Берлин наоборот можно было купить просторные апартаменты в очень хорошем доме по цене далеко не лучшей московской квартиры в кирпичной пятиэтажке.
Но сегодня ситуация изменилась, на фоне всеобщего кризиса цены на недвижимость растут, и особенно заметно это в Берлине.


Вопрос: Сколько стоит квартира или дом в Берлине и по Германии в целом?

Ответ: По Германии разброс цен очень большой, например недвижимость на востоке Германии стоит ещё гораздо меньше , чем равноценная недвижимость на западе Германии. Да и на западе Германии в той же Баварии сильно отличаются. Вот например взять Нюрнберг - здесь квартиру новостройку можно приобрести ещё за 2500 за м2, то в Мюнхене такая квартира стоит от 4000 евро (конечно зависит ещё от района)
В Берлине ситуация следующая, квартиры новостройки начинаются от 2500 евро (причём в данный момент такие квартиры раскупаются ещё далеко до начала их строительства)
Вторичка начинается от 1500 евро за м2, престижная недвижимость начинается от 2500 евро за м2

Вопрос: Сколько стоит аренда помещения в Берлине?

Ответ: Цены на коммерческую недвижимость  в Берлине. Предложение объектов в сфере деловой недвижимости в Берлине многообразно. Цена за 1 кв. метр зависит как от обо- рудования помещений, так и от места их расположения. На окраине города арендные цены на офисные помещения составляют от 7,00 до 10,00 € /м², в центре города – от 11,50 до 20,50 € / м².



Вопрос: В каких городах Германии в основном покупаются квартиры или дома русскими?

Ответ: Прежде всего это Берлин, Гамбург и конечно же Мюнхен или его окрестности, дальше идут такие города как Кёльн, Дюссельдорф, Нюрнберг. Вот в принципе самые популярные города среди русских ,хотя ни в коем случае нельзя исключать и другие города Германии ,как говориться на вкус и цвет...

Вопрос: Как происходит купля - продажа квартиры в Германии?

Ответ: Схема сделки купли- продажи недвижимости в Германии у нас описана отдельной статьёй 

Вопрос: Как взять кредит на покупку квартиры за рубежом?

Ответ:



Вопрос: На что надо обратить внимание при покупке квартиры или дома в Германии?

Ответ:

Вопрос: Какие еще преимущества дает покупка недвижимости в Германии?

Ответ: Приобретение недвижимости в Германии не дает права на получение вида на жительство, но является веским доводом для получения мульти- визы в немецком посольстве. Существует несколько вариантов для получения вида на жительство в Германии, открытие фирмы, создание доп. рабочих мест, инвестиции в Германию. Мы работаем с опытными юристами, которые проконсультируют вас по этому или любому другому вопросу

Вопрос: Сколько стоит содержать квартиру в Германии?

Ответ: Если вы сдаёте в аренду объект недвижимости, то все платежи на его содержание и расходы на коммунальные услуги оплачиваются арендаторами. Квартплата (Miete) - состоит из  коммунальных услуг, например, вывоз мусора, уборка улицы, отопление и водоснабжение плюс интерес хозяина.
Оплата электроэнергии, телефона и газа производится не через хозяина, а напрямую предприятиям электро- и газоснабжения и т.п., с которыми следует заключить соответствующие договоры.
Цена за Электричество кВт 0,15 евро Газовое отопление Кубометр 0,06 евро, Вода холодная Кубометр 1,76 Евро, Вода горячая Кубометр 5 евро
Кроме оплаты коммунальных услуг необходимо ежегодно вносить налог на недвижимость. Начисляется общий налог на квартиру и с земельного участка на котором стоит дом  – 1,5% кадастровой стоимости. Страховка обязательна, если вы берёте кредит и она обходится вам в  €200-300/год.

Вопрос: Какие ещё расходы  при покупке  квартиры в Германии нас ожидают?

Ответ: Прежде всего это маклерские услуги от 3% в Баварии и до 7,14% в Берлине, услуги нотариуса от 1,5% - 2 %, разовый налог на покупку 3,5 % (в Берлине 4,5%)


Вопрос: Какие существуют налоги на прибыль от аренды недвижимости в Германии?

Ответ: Хозяин недвижимости, получающий прибыль с аренды, должен подавать годовую налоговую декларацию  в Министерство финансов. Для граждан Евросоюза прибыль в размере €6000 освобождена от налога.



Вопрос: Как обстоят дела с ипотечным кредитованием жилья? Могут ли граждане РФ получить ипотечный кредит?

Ответ: Ипотечный кредит возможен в том случае если 40-50% вы оплачиваете из собственных средств, а на остальную сумму вы оформляете кредит, при этом квартира должна сдаваться в аренду, или же вы должны иметь (показать заверенный)доход. Скажем при покупке квартиры в 70 000 евро он должен быть не менее 1500 евро в месяц
 
 Сегодня процентная ставка по ипотечным кредитам для нерезидентов в Германии составляет – от 5 до 6 % годовых; срок действия ипотечного кредита – до 15 лет             , при этом возможно досрочное погашение кредита. Одноразовые комиссионные банка-кредитора за предоставления кредита – 2% от суммы фактически полученного кредита.



Вопрос: Как сдавать недвижимость в аренду в Германии? Сколько стоит аренда в Германии?

Ответ: Сдавать в аренду недвижимость в Германии не составляет труда, ведь большая половина населения как раз и являются арендаторами квартир. Для этого заключается договор аренды , при это арендатор выплачивает залог владельцу квартиры в размере 3 месячной арендной платы. В случае, если что то поломается в квартире по вене съёмщика-залог не возвращается.
Квартиру можно сдавать и через посредника, это так называемые ЖЕКи или маклерские агентства. В этом случае всю работу по поиску следующего арендатора, проверки состояния квартиры, Контроль за получением ежемесячной арендной платы, коммунальных платежей, вовремя устраняем возможные проблемы, возникающие при эксплуатации жилья берёт на себя агентство недвижимости. Данная услуга стоит в среднем 8% от арендной платы за квартиру. Цены за аренду квартиру очень разные, более подробную информацию вы должны получить от своего маклера